La pregunta clave: ¿cuánto cuesta construir una casa?

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Construir una casa

No me voy a andar con rodeos construir una casa, ser tu propio promotor, no es fácil, ya que es muy difícil tener en cuenta muchas variables. Hoy me voy a centrar en los costes.

 

Mucha gente al plantearse el construir una casa solo tiene en cuenta los gastos de la compra del solar y la ejecución de la vivienda propiamente dicha, sin embargo hay muchos gastos que no tienen en cuenta: licencias, tamaño de los espacios exteriores, impuestos, honorarios de proyectos, financiación… Es muy importante considerar todos los posibles gastos ya que cualquier variación en tu estimación inicial puede suponer un incremento muy importante al final de la misma, incluso en determinadas ocasiones impedirte llegar a su conclusión.

 

En el post de hoy voy a intentar esclarecer un poco los gastos que tienes que valorar para no quedarte corto al construir tu casa y que puedas llegar hasta el final de su construcción. Ahora bien todos los valores que voy a poner en este post son meramente orientativos, los precios en el tiempo varían y en la construcción como hemos visto en la última década, varían mucho.

 

No voy a entrar el coste del solar, pues es un valor que depende de muchos factores, sobre todo la localización. No puede valer lo mismo una parcela en primera línea de playa en La Manga del Mar Menor en Murcia, que un solar en el extrarradio de un pueblo del interior. El valor del solar puede variar muchísimo el coste final de tu vivienda, en los últimos años nos hemos encontrado proyectos en los que el coste del solar representaba solo un 25 % del total mientras que otros ha llegado a representar un 65 % del coste total de todo el proyecto.

 

Por lo tanto, descontando el coste del suelo, clasificamos cuatro grandes apartados que tienes que valorar a la hora de construir una casa:

  1. Coste de la ejecución de la vivienda propiamente dicha
  2. Coste de la climatización
  3. Coste de los elementos exteriores
  4. Costes administrativos

 

En todo momento hablaré de €/m2 y me referiré, siempre, a m2 construidos de la vivienda no útiles.

 

Costes de la ejecución de la vivienda

Este es el valor en el que estás pensando, y en el que la mayoría de la gente se queda sin contar con nada más.

 Este es el coste de la estructura, las fachadas, los tabiques interiores, las ventanas, etc.

 Según mi experiencia este valor asciende a unos 800 €/m2, pero OJO este valor es orientativo.

 

Repasando los últimos presupuestos de dos chalets cuyas obra acabamos de comenzar y con los mismos costes por partidas; uno sale a unos 767 €/m2, mientras que el otro sale a 852 €/m2, ¿Por qué esta diferencia? Pues depende de cada proyecto, en este caso la vivienda de los 767 €/m2 es una vivienda mucho más compacta desarrollada en dos plantas y que tiene mucha menos superficie de fachada que la de 852 €/m2 más longitudinal y desarrollada en una única planta.

 

Por eso digo que los 800 €/m2 son una estimación, hasta que no tienes el proyecto detallado es imposible decir exactamente cuánto va costar.

 

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Costes de la climatización

No incluyo el coste de la climatización de la vivienda en el coste de ejecución, ya que esta varía mucho entre distintas localizaciones. Yo trabajo mucho en Murcia y alrededores, Alicante y Almería, y hay muchísima diferencia de clima entre la costa y el interior de estas provincias. Por ejemplo Yecla es un lugar donde suele nevar todos los años en invierno y en Murcia capital la última vez que nevó fue a principios de los 80. Cada casa debe adaptarse al clima donde va a estar y esto varía mucho su coste final.

 

El coste de la climatización oscila entre 40 y 100 €/m2 en función de la climatización que quieras poner en la vivienda, los 40 €/m2 serían para una climatización mediante bombas de calor aire – aire (vamos el aire acondicionado de toda la vida expulsando frio en verano y calor en invierno) y los 100 €/m2 ya estaríamos hablando de un sistema de suelo radiante para el calor con fan-coil en los techo para el frio y con unas calderas de biomasa o aerotermia.

 

Construir una casa

Coste Ejecución + Climatizacion

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Costes de los exteriores

Este es otro coste que puede variar mucho, porque habrá casas que tengan unos exteriores muy pequeños, o no tengan, y otras que tengan unos exteriores grandes.

 

Mi estimación para esta partida es de unos 200 €/m2, aquí incluyo piscina, los acabados naturales, césped, rocallas, las zonas de paso, las terrazas, etc. No incluyo si tienes el capricho de plantar un árbol de 100 años que has visto en un vivero porque su coste no tiene nada que ver con el valor de la vivienda.

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Este valor tampoco es válido si tienes una casa muy pequeña en una parcela gigante, es decir, si la proporción entre los m2 de vivienda y los m2 de parcela es inferior a 0,1, ya que esto implicaría muchos m2 de parcela a arreglar y el coste sería superior.

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Construir una casa

Costes Ejecución + climatización + exteriores

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Costes administrativos

Este es uno de los costes en los que suele haber más sorpresas, puesto que como he comentado antes es del que nos solemos olvidar algo. Entre estos costes están:

 

Los honorarios del arquitecto y aparejador, ahora son libres y puedes elegir el que quieras pero hay que tener cuidado con esta apartado, ten en cuenta que son los profesionales que te van a guiar en el diseño y en la obra, son los que van a defender que tengas la casa que tú quieres y con la calidad que has contratado, seleccionarlos solo por que tengan el precio más económico puede ser un grave error, te invito a que eches un vistazo este post para su elección.

Licencias de los Ayuntamientos, por mi experiencia la licencia suele rondar el 4 % presupuesto de ejecución material que viene en el proyecto del arquitecto con el que se solicita licencia de obra. Sin embargo es algo que debes preguntar en el Ayuntamiento donde vayas a construir la casa ya que esto varia de un Ayuntamiento a otro, así como cuando la tienes que pagar, ya que me he encontrado Ayuntamientos que obligan a pagar la mitad de la licencia al solicitarla y la otra mitad cuando la conceden y otros que se paga todo cuando la conceden.

Avales: los Ayuntamientos te van a solicitar dos tipos de avales, estos avales son para responder por posibles defectos que la obra origine en la calle y para asegurarse que los residuos van a ir a parar a un vertedero oficial. Este coste varía mucho de un ayuntamiento a otro.

Cedula de habitabilidad también conocida como licencia de primera ocupación, cuando la obra se ha terminado se ha de pedir este documento con el que el ayuntamiento verificará que las obras se han realizado conforme al proyecto por el que se dio licencia

Altas en las empresas de suministros: luz, agua, gas y telecomunicaciones.

Notaría y registros: Hay que realizar la escritura de obra nueva

Financiación en el caso de necesitarla tendrás que considerar los gastos financieros de la hipoteca.

 

Todos estos gasto administrativos rondan los 300 €/m2.

 

Construir una casa

Coste total de tu casa

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Conclusión

Sin contar con el solar el coste de tu casa ascenderá a unos 1.400 €/m2 aproximadamente con unas calidades medias-altas.

 

Desde el principio de la concepción del proyecto hay que llevar mucho cuidado con los costes, ya que es muy común a lo largo de la redacción del proyecto y de la ejecución de la obra ir encontrando distintos productos en la web que queremos incorporar a nuestra casa. Habrá cosas que merezcan la pena, pero también habrá muchos caprichos que simplemente encarezcan el valor final de la misma. Esto teniendo claros los costes desde un principio siempre se podrá jugar con un margen para cambiar los acabados o incorporar nuevos elementos.

 

Nosotros desde nuestro estudio de arquitectos en Murcia tratamos de ser muy claros desde el principio, es imprescindible saber con qué presupuesto se cuenta y al final sabemos, por experiencia, que la única forma de reducir el coste es reduciendo los metros cuadrados de vivienda.

 

P.D.: Acuérdate de dejar algo de dinero para los muebles y las lámparas…

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56 Comments

    • Hola Victor

      Como comento en el post es un valor meramente orientativo, si hay que multiplicar los m2 construidos por los 1.400 €.

      El tener en cuenta los garajes y trasteros para ese valor dependerá de las calidades con que los quieras dejar, es decir, si el garaje y los trasteros los vas a hacer en sótano y los vas a dejar con muros de hormigón vistos, que se utilizan para la estructura, sin más acabados el valor del coste de ejecución lo puedes cambiar de 800 €/m2 a 400€/m2, si los vas a terminar con acabados más finos yo te recomiendo que si cuentes con los 800 €/m2.

      El valor de la climatización podrías no contarlo, dependerá si quieres climatizar esa zona o no, normalmente no se climatiza.

      Pero el de exteriores, y administración si que tendrías que contarlos. Al final por esos espacios también hay que construirlos y repercuten en el valor de la casa.

      Espero haberte sido de ayuda.
      Un Saludo

      Reply
  1. Buenos días, gracias por el post, solo una pregunta (muy típica, claro)
    Esta aproximación… ¿Tiene el iva incluido, o tenemos que contar un 21% de mas, ósea unos 1700€/m2? Gracias por adelantado.

    Reply
  2. Muy buen post y de gran ayuda,

    En mi caso estoy mirando la posibilidad de construir una vivienda en un terreno en la Manga. Y a parte de un coste estimado del m2 construido, me surge la duda de los metros que se deben respetar de distancia con las viviendas vecinas, las aceras y la playa. Estas distancias desde donde se miden? desde los propios límites de la parcela o desde la linea de demarcación de costa que indica el propio registro?

    Gracias anticipadas por la info

    Reply
    • Hola Luis

      Los metros de distancia que se deben dejar a las viviendas colindantes y a la playa se denominan retranqueos. Los retranqueos dependen de cada parcela y de las normas de cada Ayuntamiento, para poder saberlos deberás pedir una cédula urbanística de tu parcela en el Ayuntamiento al que pertenezca la parcela donde quieres construir, San Javier o Cartagena.

      Si la parcela no tiene cédula urbanística, en el propio Ayuntamiento te podrán informar de dichos retranqueos, así como desde donde se deben medir.
      Los retranqueos se suelen medir desde los límites de tu parcela los respectivos a las parcelas colindantes y normalmente desde una limitación establecida por mojones los retranqueos a la costa.

      Además del tema de los retranqueos también debes tener en cuenta otros parámetros urbanísticos, como edificabilidad, ocupación, etc. Tenemos un post sobre estos parámetros que debes conocer http://www.tovararquitectos.es/blog/2013/10/5-puntos-parametros-urbanisticos-a-tener-en-cuenta-antes-de-comprar-un-terreno/

      Si tienes alguna otra cuestión no dudes en escribirnos o visitarnos en nuestro Estudio de Arquitectura en Murcia.

      Muchas gracias por el comentario y esperamos haberte sido de ayuda.

      Reply
  3. Hola
    Tengo una duda: En caso de que quieras construirte una casita como segunda vivienda, ¿el IVA también sería reducido?
    Gracias y saludos

    Reply
  4. En una parcela de 65m° quisiera construir una vivienda de dos plantas también se calcula igual cuantos metros cuadrados sería entre las dos plantas

    Reply
    • Hola Gustavo

      Si para una vivienda pequeña se calcularía igual, sin embargo tal y como aparece en el post, en tu caso al tener tan pocos metros cuadrados no creo que tengas espacio para hacer exteriores así que tendrías que descontar esa parte.

      De todas formas como pongo en el post estos números son orientativos, dependerá del tipo de obra, de materiales, de calidades.

      Espero haberte ayudado, un saludo.

      Reply
  5. Hola José Antonio. Un post muy útil. Mi pregunta es acerca de los metros exteriores. Pongamos una parcela de 1000m2 con una superficie edificable de 200m2, con lo que nos quedan 800m2 de terreno exterior. Has dado para exteriores una estimación de 200€/m2. Pero si para los exteriores, aparte de una terraza se deja todo con cesped y el camino de entrada bajaría mucho la cifra? Más adelante se hacen cambios si se quiere. Gracias de antemano.

    Reply
    • Hola Alfonso.
      Tienes razón tu puedes dejar el exterior sin tratar y hacerlo posteriormente, por eso puse los costes por separado para que se pudieran tener en cuenta solo los que se iban a utilizar.

      Sin embargo, ten en cuenta que, aunque como tú dices solo hicieras una terraza y el resto de césped, también tienes que hacer el cerramiento de la parcela con una valla perimetral, las puertas de entrada a la parcela (peatonal y de coches) y las conexiones de agua, saneamiento y electricidad con sus respectivas arquetas. Esto no serán los 200 € que yo puse, ya que incluía piscina y todos los acabados, pero sí que tendrás que contar con un coste.

      Gracias por el comentario y espero haberte sido de ayuda. Si tienes algún post sobre estos temas que te interese que tratemos en el blog no dudes en comunicárnoslo en info@tovararquitectos.es. Si está dentro de nuestro ámbito de conocimiento lo escribiremos.

      Reply
  6. Buenas tardes Jose Antonio gracias por el post, mi duda es la siguiente, en una casamata(linda a izquierda, derecha y parte trasera con otras casas matas) de 120 metros contando interior y exterior, querria tirarla y hacer una nueva ampliando la zona interior(70 interior y 50 de patio) y haciendole una segunda planta. La segunda planta nose si podria costearla entera, habria alguna forma para dejarla planteada y terminarla mas adelante y poder habitar la parte de abajo?

    Reply
    • Sí, hay que calcular la estructura como si las dos plantas fueran a realizarse, de tal forma que la cimentación y los pilares estén construidos para poder transmitir al terreno esa carga adicional que se pondrá sobre ellos más tarde.

      Reply
  7. Hola Jose Antonio. Para hacer la estimación de una casa que tiene sótano, planta baja y primera, con 200m2 por planta, ¿Habría que multiplicar esos 800 por 600 o por los 200 que tiene de planta?

    Un saludo.

    Reply
    • Hola Mario

      El coste de ejecución es de toda la casa, es decir, si tienes 3 plantas (sótano, planta baja y planta primera) de 200 metros cuadrados cada una, tendrás que multiplicar los 600 metros cuadrados que tienes por los 800 euros para tener el coste de la casa.

      Otra cosa es si quieres el mismo nivel de acabado en el sótano que en el resto de la vivienda, esto es, si el sótano va a ser para trastero y garaje únicamente, hay gente que lo deja “pelado”, es decir, sin falso techo, con la estructura vista, etc. En ese caso el coste de esa planta de sótano pasaría de 800 euros a unos 300. Tendrías que multiplicar 400 metros cuadrados (planta baja y primera) por 800 y 200 metros cuadrados (planta sótano) por 300 euros.

      Pero recuerda que como pongo en el post todos estos números son meramente orientativos, dependerá de las elecciones que hagas a la hora de elegir los materiales, acabados e instalaciones.

      Espero haberte sido de ayuda.
      Un saludo

      Reply
  8. Lo que vale la reforma de un piso no te lo puedo decir. El post era sobre vivienda nueva, para la reforma de una casa los precios se tienen que dar sobre algo más concreto, viendo la casa ya que intervienen muchos más factores.

    Con respecto a si tienes que respetar la distribución de la planta de abajo, la distribución no tiene porque ser exactamente igual, si que tendrás que respetar la estructura y las bajantes de los inodoros, el resto lo puede mover de sitio.

    Un saludo

    Reply
  9. Entonces para construir una vivienda de 60m2 en Murcia tendria que multiplicar por 1400 €, segun estimas.
    ¿84.000 € costaria ???

    Un saludo.

    Reply
    • Como dije en el post los precios son orientativos, podría costarte los 84.000 € que tú dices, sería el precio más caro.

      En todo proyecto una de las primeras preguntas que hacemos es que presupuesto tiene el cliente para gastarse, esto es para adecuar el proyecto que vamos a realizar a ese presupuesto, ya que siempre hay soluciones que técnicamente o estéticamente funcionan muy bien, pero son caras.
      Una casa con los mismos metros cuadrados con fachada de piedra valdrá mucho más que si la fachada es un monocapa, todo dependerá de las elecciones que se hagan en proyecto y durante la obra.
      Espero haberte sido de ayuda, un saludo

      Reply
  10. Que es más economico? Construir en planta única con 1 baño,1 habitación de matrimonio,salón,cocina,garaje y una buhardilla diáfana para hacer en un futuro 2 habitaciones y un aseo todo esto sobre unos 100 metros (aparte el garaje). O por el contrario hacer 2 plantas?
    Gracias

    Reply
    • Como describo en el post, no te puedo dar una respuesta directa, todo dependerá de la forma del proyecto, de los materiales, etc. Sin embargo, normalmente para una vivienda con los mismos metros cuadrados no depende de si está en una planta o en dos plantas, sino si es más o menos compacta, es decir, una vivienda más compacta será más económica que una que no lo es.
      Esto es así ya que una vivienda más compacta tendrá menos fachada y menos cubiertas (dos partidas que suelen tener una gran importancia en el presupuesto final), normalmente una vivienda con los mismos metros cuadrados será más compacta (y por lo tanto más económica) con dos plantas que, con una planta, pero todo dependerá del proyecto que se haga.
      Espero haberte sido de ayuda, un saludo.

      Reply
  11. Buenas noches Jose Antonio Tovar.
    Estaba buscando informacion para orientarme en la construccion de una casa rural en Candeleda y encontre tu Post. Me ha sido de muchisima ayuda.
    Solo queria agradecerte, pero sobre todo felicitarte por esta predentacion, ya que debo reconocer que ha sido la mas explicativa en todo el sentido de la palabra.
    Si tengo algunas otras interrogantes con mi proyecto, te estaria consultando.
    Gracias por tan excelente trabajo.
    Jasper

    Reply
  12. muy buenas tardes José Antonio. Vivo en las palmas de gran canaria y estoy pensando comprar una casa a una constructora que te venden también el solar incluido en el precio y me dice que la casa de 200 mts2 que quiero costaría 340.000 euros y viene también incluido los gastos administrativos es eso fiable ? es mejor comprar el solar por su cuenta y después hacer la casa o comprarlo todo junto quiero orientarme bien porque de verdad no me quiero ver sin dinero y no haber terminado la obra

    Reply
    • Parece que el precio de una casa de unos 200 metros cuadrados más la parcela, sí que podría rondar los 340.000 euros. Incluso dependiendo la zona sería un precio barato.

      Con respecto si es mejor comprar el suelo y hacer tú la casa o comprarlo todo junto, es una decisión tuya que tendrás que valorar los pros y contras.

      Por ejemplo, al hacerla tú tendrás más control sobre las calidades y los costes, pero vas a tener más quebraderos de cabeza organizando a los distintos oficios en obra, más preocupaciones y por experiencia la gente cuando se hace su propia casa termina permitiéndose caprichos y aumentando el coste final, esto no siempre es así hay clientes que de esta forma bajan el precio total de la vivienda, pero no suele ser lo normal.

      Si lo compras todo junto, asesórate bien con un abogado, las formas de pago, por ejemplo, que con el primer pago se firme a vuestro nombre la escritura del terreno, y las calidades definitivas de la obra. La ventaja de esta es que si el constructor es serio (imprescindible un buen contrato redactado por tu abogado que te proteja) sabrás desde el principio el coste final de la casa y podrás prepararte.
      Espero haberte sido de ayuda.
      Un saludo

      Reply
  13. Buenos días: Gracias por el post es muy clarificador. Comentas que las cubiertas son una partida importante dentro del proyecto. ¿Hay diferencia económica entre terminar con un tejado típico a dos aguas con tejas y otro con un tejado plano sin tejas?. Y otra cuestión: en el supuesto de una casa de 120 m2 de planta y 2 alturas, cuya primera fuera solo garaje y la segunda vivienda, ¿para hacer el calculo aproximado tendría que multiplicar 240 por los 1.400€?

    Reply
    • Hola Antonio

      Sí que hay una diferencia económica entre hacer la cubierta plana o inclinada. La cubierta plana puede estar entre50-60 €/m2, y la inclinada está entre 70-90 €/m2

      Con respecto a tu segunda pregunta, un garaje cuesta menos que una zona de vivienda, yo suelo estimar unos 350 €/m2 para el garaje en vez de los 800 €/m2 que estimo para la vivienda. El resto de coste sería proporcional.

      Espero haberte sido de ayuda, un saludo.

      Reply
  14. Hola José Antonio. Muy buena la información aportada. En mi caso estoy planteándome la compra , de un terreno más parte de la construcción de una casa ya iniciada, su licencia renovada, junto con su proyecto hecho(que se adapta bte bien a mis preferencias) y pagado al arquitecto.
    Ante una situación así, que opción me recomienda, la de contratar igualmente el resto de la obra a un constructor, o por el contrario ir sector a sector contratándolos por separado.
    TEngo alguna experiencia, puesto que ya hice un reforma integral en un piso hace unos años, aunque en este caso sería una casa bte más grande.
    Le anticipo que para tomar la decisión será fundamental la parte económica, que por cierto, si el presupuesto de ejecución de vivienda puesto por el aquitecto es de 163000€, cuanto suele ser la diferencia con lo real?
    En definitiva, pros y contras de ser autopromotor para todo y presupuesto final de obra.
    Muchas gracias por su ayuda

    Reply
    • Hola Aurelo.

      Hacer la obra contratando partida por partida o dársela toda a un constructor tienen sus pros y contras. Básicamente la primera te va a llevar mucho más tiempo y la segunda te va a costar más. En cuanto tengamos algo más de tiempo escribiremos un post más extenso sobre el tema.

      Respecto a la diferencia del presupuesto que ha puesto el arquitecto en el proyecto y la realidad, no te podría decir, ya que no se las dimensiones de la casa, calidades, extensión de los exteriores. Esto tendrás que hablarlo con el arquitecto que ha hecho el proyecto que podrá asesorarte con más exactitud. Para hacerte una idea puedes utilizar los datos de este post respecto a los precios.

      Un saludo

      Reply
  15. Hola José Antonio:
    Estamos planteandonos construirnos una casa en un solar de 120m2 en una ciudad de 100.000 habitantes (entiendo que es un dato importante). La casa necesita losa con forjado sanitario más semisotano (todo en bruto), primera planta diáfana de unos 80m construidos, una segunda con dormitorios y baños de otros 80 y por último terraza superior transitable (no queremos tejado). Los cálculos que nos han dado por encima (y lo que yo me he podido calcular por mi cuenta) es de unos 145000€ iva incluido + otros 25000 del resto de gastos. ¿Son estos datos realistas o están muy infravalorados?. No nos importa recortar algo en las diferentes partidas o contratarlas por nuestra cuenta para que las cuentas cuadren. Gracias

    Reply
    • Buenos días Juan

      Disculpa el retraso en contestarte.

      Con los datos que me das, yo creo que esos datos están un poco infravalorados. No mucho pero si algo. Yo contaría con 165.000 € de obra iva incluido (y tratamiento de los exteriores también) y unos 45.000-50.000€ para los demás gastos: notaría, registro, banco, honorarios técnicos, licencia, etc.

      Estoy preparando un post sobre como contratar la obra, si por partidas o a un solo constructor, a lo mejor te puede ayudar. Espero tenerlo para la semana que viene.

      Espero haberte sido de ayuda.

      Reply
  16. Gracias por tu respuesta.En realidad no tengo exteriores, salvo una terraza de 7,5x3m, ya que se trata de un adosado entre otros dos. Por tanto supongo que el presupuesto es algo inferior a lo que me sugiere, ¿Verdad?. Por otro lado se me antojan también excesivos los demás gastos, ya que las 4 partidas más cuantiosas las tengo bastante controladas (arquitecto con proyecto + aparejador con seguimiento 9000€, ITP terreno con descuento por edad 2000€, IAJD de hipoteca 6000€ y licencia de obra 6000€: TOTAL 23000€ + 7000€ como mucho de notaria, registro y demás).

    Reply
  17. Hola Jose Antonio,

    Si una nueva vivienda con calidades media-altas de 316 m2 repartidas en 2 plantas mas un garaje de 180 m2 (pelado) al calcular con el dato de 1400 €/m2 para la vivienda y 350 €/m2 para el garaje me sale un total de 500.000 euros algo que me parece desorbitado. Mi pregunta es ¿si al ser construida en la provincia de Alicante en una pueblo de 200 habitantes, este valor podria disminuir considerablemente?

    Reply
    • Hola Sandra

      Lo primero pedirte disculpas por el retraso en contestarte.

      El post es meramente orientativo, has cogido los 1.400€ que es el valor más alto, este precio dependerá mucho de los espacios exteriores que tengas, del tipo de calefacción que pongas, etc.

      Ademas como bien dices al ser un pueblo pequeño, aunque los materiales tengan el mismo coste, la mano de obra será más económica.

      Para poder hacerte una idea más cercana a la realidad necesitas tener un anteproyecto, es decir, un boceto de los planos de la casa que te quieres hacer, los exteriores y una memoria de calidades con esto cualquier constructor medio decente de la zona podrá darte un precio bastante cercano a la realidad.

      Espero haberte sido de ayuda.

      Reply
  18. Hola Jose Antonio.
    He comprado una parcela de 1000 metros,quiero hacer una casa con patio interior,que no se si me contaria
    en los metros construidos que serian 160 el patio 16 mtr. Mi presupuesto es de 155000 € por lo que creo que no lo tengo facil .
    Mis pensamientos son contratar la cimentación y la estructura y terminarla yo,porque aunque hace algunos años
    que deje el oficio y me dedico a otras cosas me defiendo muy bien , mi pregunta es,¿ podria el arquitecto oponerse a que yo personalmente termine la construcción buscando ayuda cuando me sea necesaria. ?
    Saludos

    Reply
    • Hola Jesús María

      El arquitecto no puede oponerse a que tu termines tu casa, lo que si que te va a exigir es que se cumplan todas la normativas de seguridad y salud, que hagas un plan de seguridad y que todas las personas que entren en la obra sean autónomos dados de alta en la seguridad social o contratados por alguna empresa, esto no te lo va a exigir el arquitecto pero si que lo suele controlar el aparejador de la obra.

      Espero haberte sido de ayuda y disculpa el retraso en contestar.

      Reply
  19. Hola. A mí también me interesa lo siguiente: un terreno de aproximadamente 1000 m2 de 65 000 euros, y un presupuesto total de 125000 euros, puedo construir mi casa de cuantos m2? Las cualidades iniciales sería un medio, y fuera de la casa arreglaría lo mínimo. Pienso en una casa con buena estructura de resistencia. Cuantos m2 debería de tener la casa?

    Reply
    • Buenos días Nicoleta

      Si tener en cuenta los exteriores y con una climatización sencilla, estaríamos hablando de unos 800€ por metro cuadrado de construcción, más unos 50€ por metro cuadrado para la climatización, más 300€ por metro cuadrado para la licencia, honorarios de los técnicos, Notaría, Registro etc. Es decir, unos 1.150€ por metro cuadrado, si tienes unos 125.000€ para gastarte tendrías una casa de unos 110 metros cuadrados aproximadamente.

      Esperamos haberte sido de ayuda.

      Reply
  20. Hola, lo primero felicitaros por la claridad y sencillez en vuestras respuestas para que podamos entenderlo sin ser técnicos.
    En mi caso tenemos dos casas de planta baja de 150 mts cada una y colindantes. Nuestra idea es derribarlas(por el mal estado de una de ellas) y construir una planta baja para que vivan los padres y un local(garaje-local comercial),dos plantas piso por planta(piso para cada hijo) y en la tercera un salon grande de reuniones familiares con el resto de terraza.
    La ubicacion es céntrica de la población por lo que a los dos lados existen viviendas.
    ¿Como es la forma correcta de hacer los cálculos?
    ¿Siendo tú las viviendas las harías por el total de los metros ó dejarías metros para por ejemplo trasteros?

    Espero haberme explicado.

    Darte las gracias de antemano.

    Saludos

    Juan

    Reply
    • Buenos días Juan
      Al ser una vivienda entre medianeras los costes se pueden reducir, de los 800€/m2 podríamos dejarlo en 750-700€/m2 ya que las medianeras son mucho más baratas que las fachadas.
      Para el local garaje puedes estimar unos 300 €/m2 si lo vas a dejar sin acabados, es decir viendo los pilares y los ladrillos para que quien use ese local después lo arregle. Sino el coste será el mismo que el de la vivienda.
      A este valor tendrías que añadirle la climatización, unos 50€/m2
      No tendrías exteriores
      Y por último tendrás que añadirle los gastos administrativos 300€/m2
      Con respecto a tu pregunta de si haría el total de metros de vivienda o dejaría parte en trasteros eso depende de cada persona, de sus necesidades, de su estilo de vida, analizad lo que necesitáis día a día y ved si los trasteros os merecen la pena o preferís darle mas espacio a las estancias donde vivís.
      Esperamos haberle sido de ayuda.
      Un saludo

      Reply
  21. Hola, daros las gracias por esta labor de ayuda que dais en esta materia de construcción. Quería pediros si me podéis responder a una duda. Si yo compro una casa vieja que está cayéndose (en Madrid) y solicito rehabilitación de la misma en vez de demolición, ¿el IVA que pagó no es el 10% verdad? ¿cuánto sería? Gracias de antemano.

    Reply
  22. Saludos. Enhorabuena por vuestras publicaciones, que son tan útiles y aclaratorias. La duda que quería consultar es la siguiente: tenemos una finca de unos 800m2 (en Asturias, bastante llana y sin complicaciones aparentes) y queremos construir una casa de uso ocasional de unos 80m2 distribuidos en 2 plantas y con acabados básicos, respecto a la finca la idea que tenemos es no hacer nada especial, hacer un camino hasta la casa y el resto “verde”.
    Supongo que el precio por m2 sería más bajo que el que proponeis de manera orientativa, pero no tengo ni idea de cuánto podría desviarse de ese precio. Os agradecería una orientación sobre el precio m2 para construir esta casa y también el precio del tema de administración.
    Muchas gracias de antemano y os animo a continuar con la tarea de aclarar ideas sobre estos temas.
    Saludos

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    • Hola

      No te podemos dar un precio ajustado de lo que te podría costar la vivienda que propones. El artículo, como veras, siempre habla de precios orientativos, tampoco conocemos los precios de Asturias, nosotros nos movemos por la costa del Mediterráneo, que suponemos será más cara que Asturias.
      En cuanto a los costes administrativos tienes que tener en cuenta la licencia que suele rondar un 3,5-4% del presupuesto que se ponga en el proyecto del arquitecto, la notaria, el registro y los honorarios de arquitecto y aparejador. Tampoco te podemos ayudar en esto ya que estos costes varían bastante de una comunidad a otra.
      Sentimos no haberte podido ayudar más.

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    • Hola

      No te podemos dar un precio ajustado de lo que te podría costar la vivienda que propones. El artículo, como veras, siempre habla de precios orientativos, dependerá del tipo de casa que quieras hacerte y su distribución final. Los precios del artículo te pueden ayudar a tener una orientación pero tendrás que acudir a un arquitecto para que te pueda dar una estimación más aproximada a la realidad.
      En cuanto a los costes administrativos tienes que tener en cuenta la licencia que suele rondar un 3,5-4% del presupuesto que se ponga en el proyecto del arquitecto, la notaria, el registro y los honorarios de arquitecto y aparejador. Tampoco te podemos ayudar en esto ya que estos costes varían bastante de una comunidad a otra.
      Sentimos no haberte podido ayudar más.

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  23. Muy agradecido por esta valiosa información.
    Próximamente empezaremos con la construcción de casa aislada en Fuerteventura y la verdad es que leer todo el articulo y las preguntas con sus respuestas nos sirve para aclarar tanta duda.
    Un cordial saludo.

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  24. Hola, me ha encantado el post. Mi marido y yo estamos a punto de comprar un terreno de 204m2 en un pueblo de Madrid de 15.000 habitantes, sobre el cual tenemos intención de construirnos una casa en un plazo de máximo 2-3 años. Viéndolo con un arquitecto, el proyecto sería más o menos de planta baja de 60m2, segunda planta de 72m2 y sótano-garaje de 60m2, probablemente semienterrado. La idea es poner también una piscina de 4x2m. Buscamos calidades medias, que den buen rendimiento pero sin pasarnos tampoco de rosca. ¿Por cuánto podría salir aproximadamente el precio del m2 construido? Aún no tenemos estimación porque, como digo, la idea es construir en un par de años, y queremos hacernos una idea para ir ahorrando de cara a la ejecución de la obra. Gracias.

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    • Buenas tardes Barbara.

      En el post tienes los costes estimados, con los datos que nos das podría quedar de la siguiente manera: 800 €/m2 por la construcción de la casa, 80 €/m2 por la climatización, 70 €/m2 por los exteriores y 300 €/m2 por los gastos administrativos, nos da un total de unos 1.250 €/m2.

      Hemos puesto 70€/m2 de exteriores porque habrá pocos metros cuadrados, pero esto es una simple estimación. Con las mediciones que os haga el arquitecto que contratéis podréis ajustar mucho más estos números.

      Esperamos haberos sido de ayuda

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  25. Hola Jose Antonio, buenas tardes:

    Verás, estoy totalmente de acuerdo con los distintos mensajes que te han dejado, en cuanto al gran artículo que has publicado; muchas gracias.

    Te comento mi situación a ver si me puedes orientar, leyendo lo que he leído, creo que estaré bastante corto de presupuesto pero allá voy:

    Recientemente hemos comprado un terreno urbano de 1100m² en Lanzarote a través de un banco, y perteneciente al banco malo SAREB; lo anterior se ha llevado nuestros ahorros.

    Tenemos un piso en propiedad y sin cargas (pagado ya hace casi dos décadas) y nuestra idea era la de vender dicho piso sobre los 120.000€ y con dicho dinero hacernos la casa en el terreno recién comprado (supongamos que efectivamente se vende por dicho importe).

    ¿lo ves factible o una locura? en principio quería una casa en una sola planta salvo que fuese mucho más cara, claro.

    Muchas gracias de antemano.

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    • Disculpa el retraso en contestarte.

      No es ninguna locura, pero tendrás que llevar mucho cuidado durante todo el proyecto para contener los gastos y no podrá ser una casa muy grande.

      Cuando empecéis a realizar el proyecto intenta que sea un proyecto sencillo, con una estructura fácil de realizar (con no más de 5,5m de distancia entre pilares) y pocos tabiques, es decir, salón-comedor-cocina todo junto, con esto puedes reducir mucho los costes.

      Espero haberte sido de ayuda

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  26. Buenas tardes Jose Antonio
    Me han ofrecido un terreno de unos 600 m2 en Murcia. Según he podido saber, podría construir una vivienda de unos 150 m2 (un 25% de la superficie de la parcela). La pregunta es saber si el terreno seria suficiente para retranqueos, camino, etc. Mi intención sería hacer también una piscina y una pequeña zona de Barbacoa.
    Saludos y muchas gracias de antemano

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  27. Buenos días Jose Antonio:
    En primer lugar agradecerle la claridad en las explicaciones y sobre todo yendo a la practica. Mi consulta es la siguiente y seria conocer el coste de rehabilitación o reconstrucción. Pongo el supuesto vivienda unifamiliar pareada de calidad media con muros de piedra raseados interiormente y pintados con pintura plástica blanca, la piedra es aprovechable al 100% (comparte la pared medianera que las separa), tiene 3 plantas( planta baja: cocina, aseo, dos habitaciones y pasillo. Superficie construida 100m2. Planta 1º: salon, dos habitaciones, baño, 1 terraza con tejado, 1 porche cerrado. Superficie construida 120m2. Planta 2º: todo diafano. Superficie construida 70m2. Se ha descontado la superficie que queda por debajo de 1,50m de altura). El inmueble esta en una pedania en la que residen unos 13 vecinos que en verano pueden llegar a 60 vecinos, se encuentra a una altura de 825m sobre el nivel del mar, se encuentra a 25 km de un núcleo poblacional mayor. Quisiera conocer el coste de la ejecución de la vivienda propiamente dicha y los costes administrativos. Entiendo que los 800€/m2 por ejecución serán bastante menores al igual que los costes que llamáis administrativos, dado a que parte del material existente es aprovechable y no se llevarian a cabo registros notariales por ej… A se me olvidaba un garaje independiente de 50 m2. Gracias.

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    • Buenos días Sergio. Los costes de una reforma no los podemos estimar, ya que cuando empiezas una reforma pueden aparecer ciertas patologías que inicialmente no se veían y que pueden encarecer la obra. En un principio, si no se encuentra ninguna “sorpresa”, tiene que ser más barato, ya que por ejemplo la estructura es un coste bastante elevado de la obra nueva (alrededor del 30%) que en la reforma no tendrás que hacer frente. Para valorar bien una reforma tendrás que pedir presupuestos a distintas empresas. Siento no poderte ser de más ayuda.

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